Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhide teslimi hk. Tarih 15/08/2012 Sayı Kapsam GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Sayı 15/08/2012 Konu Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhide teslimi İlgide kayıtlı özelge talep formunda oto yedek parça ihracatı ile iştigal eden şirketinizin 1986 ve 1999 yıllarında … ilçesinde iktisap ettiği arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhide tesliminde katma değer vergisi uygulanıp uygulanmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir. 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun; 1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu, 2/1 inci maddesinde, teslimin, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu, 2/5 inci maddesinde, trampanın iki ayrı teslim hükmünde olduğu, 17/4-r maddesinde de kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil bankalara devir ve teslimlerinin KDV den istisna edildiği, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimlerinin istisna kapsamı dışında olduğu hüküm altına alınmıştır. 60 KDV Sirkülerinin Arsa Karşılığı İnşaat İşleri başlıklı bölümünün alt başlıklı bölümünde; “Arsa karşılığı inşaat işlerinde KDV uygulamasına ilişkin olarak gerekli açıklamalar 30 Seri KDV Genel Tebliğinin D bölümünde yapılmıştır. Arsa karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı teslim söz konusudur. Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi; ikincisi ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine bağımsız birim konut veya işyeri teslimidir. Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa karşılığı konut, işyeri gibi bağımsız birimleri arsa sahibine teslimiyle gerçekleşmektedir. Bu tarih itibariyle arsa açısından da vergiyi doğuran olay vuku bulmaktadır. Taşınmazda teslim kural olarak tapuya tescil ile gerçekleşmekle birlikte, tapuya tescilden önce bağımsız birimlerin alıcının tasarrufuna terk edilmesi durumunda da vergiyi doğuran olay gerçekleşmektedir. Dolayısıyla, arsa sahibinin arsa tesliminin ticari nitelikli olması durumunda arsa için, müteahhidin ise arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemesi gerekmektedir. Buna göre; – Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhide yapılan bu arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal bedeli arsa payı dahil üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerekmektedir. – Arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde arızi faaliyet olarak arsasını bağımsız birimler karşılığında müteahhide tesliminde KDV uygulanmayacaktır. – Vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhitten arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için müteahhit tarafından düzenlenecek faturada bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli arsa payı dahil üzerinden % 1 veya % 18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir. Öte yandan, her iki teslimde de işlem bedelinin emsaline göre açıkça düşüklük göstermesi halinde KDV Kanununun 27/3 üncü maddesine göre işlem yapılacağı tabiidir.” açıklamasına, alt başlıklı bölümünde ise; ” Uygulamada “hasılat paylaşımı”, “gelir paylaşımı” vb. şekillerde düzenlenen sözleşmeler uyarınca yapılan işlerde, inşa edilen bağımsız birimler yerine bunların hasılatı paylaşılmakta olup, bu tür sözleşmeler gereğince yapılan işlerin de 30 Seri KDV Genel Tebliğinde düzenlenen “arsa karşılığı inşaat” olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu çerçevede; – Bağımsız birimlerin üçüncü şahıslara satışında, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte sadece müteahhit tarafından üçüncü şahıslara fatura düzenlenecek, faturada gösterilen toplam bedel üzerinden bağımsız birimin niteliğine göre % 1 veya % 18 oranında KDV hesaplanarak beyan edilecektir. – Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle hasılattan kendisine kalan pay için müteahhide arsa satış faturası düzenleyecek, fatura bedeli üzerinden genel esaslara göre KDV hesaplayarak beyan edecektir. Arsa tesliminin, KDV’nin konusuna girmemesi veya KDV’den istisna edilmiş olması halinde bu teslimde KDV hesaplanmayacaktır.” açıklamasına yer verilmiştir. Bu itibarla; ana faaliyet konusu motorlu kara taşıtlarının parçalarının belirli bir mala tahsis edilmiş mağazalarda perakende ticareti olan şirketinizin 1986 ve 1999 yıllarında iktisap ettiği arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden müteahhide tesliminde, arsanın en az 2 tam yıl aktifinizde kayıtlı olması, faaliyet konusu ile ilişkilendirilecek şekilde iktisadi işletmeye dahil olmaması ve arsa alım satımının mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürülmemesi şartlarının birlikte gerçekleşmesi kaydıyla KDV den istisna tutulması mümkün bulunmaktadır. İCRA YOLUYLA SATILAN ARAÇ MUHASEBE KAYDI NASIL OLMALI? İstanbul’dan bir okurumuz şirket aktifinde kayıtlı ticari araçlarının icra dairesince satıldığı,faturayı kime keseceklerini ve muhasebe kaydını sormakta; Günümüz ekonomik koşulları nedeniyle birçok firma borçlarını ödeyemeyerek haciz ve icraya maruz kalmakta ve icra yoluyla işletmelerin en kolay paraya çevrilecek,tabiri caizse hemen satılabilecek mallarına alacaklılar haciz koydurmakta ve icra yoluyla alacaklarını tahsile uğraşmaktadırlar. İcra dairesince yapılan bu satışlar için tarafımızca bir teslim olmadığından 213 sayılı VUK nun 231 maddesinde “Fatura malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami yedi gün içinde düzenlenir. fatura düzenlenmeyecek ve dolayısıyla söz konusu satış içinde kdv hesaplanmayacak. Bu satış icra dairesi tarafından gerçekleştirildiğinden ilgili kdv icra dairesince beyan edilip ödenecektir. Teslim ve satışı yapan olarak Muhasebe kaydına bir örnek yapmak gerekirse; sizin bildirdiğiniz gibi 36000TL değerle kayıtlı aracınız icra dairesince 30000TL ye satılmış ve satıcılara olan borcunuz TL borcunuza istinaden araca ait birikmiş amortismanı bildirmediğiniz için amortisman olmadan şu şekilde olmalı varsa da 257 hesabı borçlu olarak eklersiniz. -/- 136 DİĞER TİCARİ ALACAKLAR TL 01 İcra Dairesi Alacaklar 320 SATICILAR HESABI TL 689 DİĞER OLAĞANDIŞI ZARARLAR TL 254 TAŞITLAR HESABI İCRA DAİRESİNCE YAPILAN SATIŞ KAYDI _______________/____________________ Burada aracınız ile ilgili amortisman eğer TL yi geçiyorsa geçen rakam alacaklı tarafta 679 OLAĞANDIŞI KARLAR hesabına alınacak. Bu kayıtla 254 hesapta bulunan rakamınız ve 320 hesapta bulunan borcunuz sıfırlanmış olacak umarım yardımcı olabilmişimdir. Sevgi ve saygılarımla Mesaj 3 RE şirkete ev alımı GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANCI İSTİSNASINDA ÖZELLİK ARZEDEN DURUMLAR I. GİRİŞ Tam mükellef ve dar mükellefiyete tabi kurumların atıl değerlerinin ekonomik faaliyetlerde daha etkin bir şekilde kullanılmasına olanak sağlanması ve mali yapılarının güçlendirilmesi amacıyla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkuller ve iştirak hisselerinin satışından doğan kazançlarının %75’lik kısmı bazı şartların gerçekleşmesi halinde kurumlar vergisinden istisna edilmiştir. Gayrimenkul satış kazancı istisnası ile ilgili tarihinde yürülüğe giren 5520 sayılı Kurumlar Vergisinin 5/1-e bendi şu şekilde düzenlenmiştir. “ Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı. Bu istisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanır ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulur. Ancak satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç halinde de bu hüküm uygulanır. Bedelsiz olarak veya rüçhan hakkı kullanılmak suretiyle itibarî değeriyle elde edilen hisse senetlerinin elde edilme tarihi olarak, sahip olunan eski hisse senetlerinin elde edilme tarihi esas alınır. Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu senetleri ve intifa senetleri ile rüçhan haklarının satışında iki yıllık sürenin hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen süreler de dikkate alınır. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.” Yani özetle Kurumların istisna hükmünden yararlanabilmesi için; • Satış konusunun Gayrimenkul, İştirak hissesi, kurucu senetleri, intifa senetleri, rüçhan hakkı olması, • Satış konusu mal ve hakların iktisap tarihinden itibaren iki tam yıl 730 Gün süreyle şirket aktifinde bulunması, kurumun bu değerlere iki tam yıl süreyle bilfiil sahip olması, • Kurumun esas faaliyet konusunun gayrimenkul ticareti veya kiralanması olmaması, • Satış işlemi sonucu kar oluşması, • Satış kazancının istisnaya isabet eden % 75 lik kısmı Satışın yapıldığı dönemde Şirket bilançosunun pasifinde Özel bir Fon hesabına alınmış olması, • Satışın yapıldığı hesap dönemini izleyen takvim yılından itibaren Pasifte Fon hesabına alınmış olan tutarın 5 yıl süre ile bu fonda tutulması, • Satışın vadeli yapılması halinde satış bedelinin tamamının satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmiş olması, Gerekmektedir. II. ESAS FAALİYET KONUSU GAYRİMENKUL TİCARETİ VE KİRALANMASI OLMAYAN ŞİRKETLERİN KİRAYA VERDİKLERİ GAYRİMENKULÜ SATMALARI HALİNDE İSTİSNA HÜKMÜNÜN UYGULANIP UYGULANMAYACAĞI ? Peki esas faaliyet konusu gayrimenkul ticareti ve kiralanması olmayan kurumların aktiflerinde bulundurdukları fakat fiilen kullanmayarak kiraya verdikleri gayrimenkulleri satmaları halinde, satıştan doğan kazançlarını 5520 sayılı Kurumlar Vergisi 5/1-e kapsamında değerlendirme imkanları mevcut mudur? Mülga 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununda bu konu ile ilgili bir düzenleme yapılmamakla birlikte 2003 yılında İstanbul Deftardarlığı tarafından verilmiş bir mukteza bulunmaktadır. Söz konusu muktezada şu şekilde bir görüş bildirilmiştir. “...Bu hüküm ve açıklamalara göre kurumların faaliyetlerini yürütebilmek için ihtiyaç duydukları ve bu amaçla iktisap edip 2 tam yıl ve daha fazla süreyle kurum ihtiyaçlarında kullandıkları gayrimenkulleri ekonomik faaliyetlerinde daha etkin kullanmak amacı ile satmaları halinde söz konusu istisna hükmü uygulanacaktır. Bu itibarla şirketiniz faaliyetlerini yürütmek amacıyla fiilen kullanılmayan ve 1995 yılından bu yana kira geliri elde etmekte olduğunuz gayrimenkulleri satmanız halinde bu satıştan elde edilen gelirin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici uyarınca kurumlar vergisinden istisna edilmesi olanaklı bulunmamaktadır.” İstanbul Deftardarlığı Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü Muktezadan da anlaşılacağı üzere Mülga 5422 Sayılı Kurumlar Vergisi’nin 8/12 maddesinde “Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan...” ifadesindeki “aktiflerinde yer alan” ibaresi; kurumun aktifinde kayıtlı olmakla birlikte söz konusu gayrimenkulün bilfiil kurumun faaliyetlerinde kullanılması şartına da bağlı tutulmuştur. Yani gayrimenkulün hem 2 yıl tam süre ile kurum aktifinde kayıtlı olması ve aynı zamanda bu süre zarfında kurumun faaliyetlerinde bilfiil kullanılması gerekmektedir. 5520 sayılı yeni Kurumlar Vergisi Kanunun 1 seri nolu Genel Tebliğinde bu konu hakkında bir düzenleme yapılmıştır. 1 seri nolu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin “ Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması” başlıklı bölümünde yer alan açıklama şu şekildedir; “ Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır. İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir. Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir. Örnek 1 Bir inşaat şirketinin şirket merkezi olarak kullanılmak üzere inşa etmiş olduğu bir binayı, en az iki tam yıl süre ile kullandıktan sonra satması halinde, bu satıştan doğan kazanç için istisna uygulanabilecektir. Şirketin satmak amacıyla inşa etmiş olduğu veya satın aldığı binaların satışından elde ettiği kazançlar için söz konusu istisna uygulanmayacaktır. Örnek 2 İnşaat faaliyetinde bulunan bir şirketin satın aldığı arsayı iki tam yıl geçtikten sonra satması halinde ya da faaliyet konusu alış veriş merkezleri inşaa etmek veya kiraya vermek olan şirketin bu amaçla inşa ettiği taşınmazları iki tam yıl geçtikten sonra satması halinde, şirketin bu istisnadan yararlanması söz konusu olmayacaktır. Örnek 3 Bir inşaat şirketinin inşa etmiş olduğu binanın bir kısmını otopark olarak, diğer bir kısmını işyeri olarak kiraya vermesi, kalan kısmını ise şirket faaliyetlerinde kullanması halinde, şirket faaliyetinde kullandığı kısmın satılmasından elde edilen kazanç istisnaya konu olabilecek, diğer kısımlar istisnadan yararlanamayacaktır. Örnek 4 Esas faaliyeti taşınmaz ticareti ve kiralaması olmayan bir şirketin, atıl olarak durmakta olan bir taşınmazını kiraya verdikten iki tam yıl sonra söz konusu taşınmazı satması halinde taşınmazın elden çıkarılmasından doğan kazancın istisnadan yararlanması mümkün bulunmaktadır. Aynı şekilde, menkul kıymet ticareti ile uğraşan mükelleflerin, iştirak amaçlı olmayıp ticari amaçla elde tuttukları iştirak hisselerinin satışından elde edilen kazançlar da elde tutulma süresine bakılmaksızın istisna kapsamı dışında bulunmaktadır. Öte yandan, menkul kıymet ticareti ile uğraşan mükelleflerin doğrudan veya dolaylı olarak diğer şirketlerin yönetimine ve ortaklık politikalarının belirlenmesine katılmak üzere edindiği ortaklık payları istisna uygulamasına konu olabilecektir. ” Tebliğde yer alan Örnek 4’te faaliyet konusu taşınmaz ticareti ve kiralaması olmayan şirketlerin aktiflerinde kayıtlı bulundurdukları fakat fiilen kullanmayarak kiraya verdikleri gayrimenkulleri satmaları halinde, satıştan doğan kazançların 5/1-e kapsamında değerlendirebilecekleri belirtilmiştir. Yani söz konusu Genel Tebliğde 2003 yılında İstanbul Deftardarlığı tarafından verilmiş olan muktezadaki görüşün aksi yönünde bir düzenleme yapılmıştır. Bu durumda esas faaliyet konusu gayrimenkul ticareti ve kiralaması olmayan şirketlerin 2 yıl aktifinde kayıtlı bulundurdukları ve bu süre zarfında faaliyetlerinde bilfiil kullanmayarak kiraya verdikleri gayrimenkulleri satmaları halinde istisnadan yararlanmaları mümkün bulunmaktadır. Fakat ülkemizde şirketlerin ana sözleşmeleri incelendiğinde şirketler ana faaliyet konusu ile ilgili olmasa dahi ana sözleşmede birçok esas faaliyet konusu belirleyebilmektedirler. Örneğin, X Pazarlama Turizm Gıda İnşaat San. Ve Tic. Ltd Şti. fiilen sadece gıda alım satımı ile uğraşmakla beraber ana sözleşmesini incelendiğimiz vakit “ Her türlü gayrimenkul, arsa, arazi satın alıp satmak, kiralamak, kiraya vermek vs.” gibi faaliyet konularının varolduğunu görmekteyiz. X Pazarlama Turizm Gıda İnşaat San. Ve Tic. Ltd Şti.’ nin esas faaliyet konusu gayrimenkul ticareti ve kiralanması olmasa dahi gayrimenkul satış istisnasından yararlanması durumunda sırf “ Her türlü gayrimenkul, arsa, arazi satın alıp satmak, kiralamak, kiraya vermek vs.” hükmünün ana sözleşmede geçiyor olması sebebiyle herhangi bir inceleme esnasında inceleme elemanı tarafından tespit edilmesi durumunda cezalı tarhiyata maruz kalması kuvvetle muhtemeldir. Bu sebeptendir ki 5520 sayılı Kurumlar Vergisinin 5/1-e’ de belirtilen istisnadan yararlanmak isteyen şirketlerin ileride cezalı bir tarhiyata maruz kalmamaları için şirket ana sözleşmelerini gözden geçirmelerini tavsiye ediyoruz. III. İSTİSNADAN FAYDALANILARAK YAPILAN SATIŞLARDA İSTİSNAYA İSABET EDEN GİDERLERİN KURUM KAZANCINDAN İNDİRİLMESİNİN MÜMKÜN OLUP OLMADIĞI 5520 Sayılı Kurumlar Vergisinin 5. Maddesinin 3 numaralı bendi şu şekilde düzenlenmiştir; “İştirak hisseleri alımıyla ilgili finansman giderleri hariç olmak üzere, kurumların kurumlar vergisinden istisna edilen kazançlarına ilişkin giderlerinin veya istisna kapsamındaki faaliyetlerinden doğan zararlarının, istisna dışı kurum kazancından indirilmesi kabul edilmez.” Buna göre gayrimenkul satış kazancı istisnası kapsamında yapılan gayrimenkul satışlarında ortaya çıkan tapu ve kadastro harcı, emlakçı komisyonu vb. satışla ilgili olarak yapılan her türlü giderin istisna kazanca isabet eden % 75’ lik kısmının Kanunen Kabul Edilemeyen Gider olarak dikkate alınması gerekmektedir. IV. İSTİSNA KAPSAMINDA SATIŞI YAPILAN GAYRİMENKULLERİN KDV KARŞISINDAKİ DURUMU 3065 sayılı KDV Kanunun 17. Maddesinin 4 numaralı Diğer İstisnalar başlıklı bendinin “r” alt bendi şu şekilde düzenlenmiştir; “Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil bankalara devir ve teslimleri.” KDV’ den istisna edilmiştir. Buna göre KDV 17/4-r’ de öngörülen istisnadan yararlanma şartlarını taşıyan bir satışın olması halinde KDV’ den de istisna olarak fatura düzenlenmesi mümkün bulunmaktadır. Ayrıca istisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisi, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır. ÖRNEK UYGULAMA Bu bilgiler ışığında örnek bir uygulama yapacak olursak. Bahadır San. Tic. nin aktifinde 2 yıldır kayıtlı bulunan YTL maliyet bedelli, birikmiş amortismanı YTL olan bir binayı YTL’ye satması, satış esnasında YTL tapu harcı ve YTL de emlakçıya komisyon ödenmesi halinde yapılacak kayıt ve işlemler şu şekilde olacaktır. Binanın Aktif Değeri YTL Birikmiş Amortismanı YTL Net Aktif Değeri YTL Satış Fiyatı YTL Satış Karı YTL Kurumlar Vergisinden İstisna Kazanç%75 YTL Beyan Edilecek Kazanç%25 YTL Satış Giderleri Tapu Harcı+Komisyon YTL İstisna Tutara İsabet Eden GiderKKEG YTL Kayıtlar; a Satış Kaydı; 120 Alıcılar 257 Birikmiş Amortisman 252 Binalar 529 Diğer Sermaye Yedekleri 679 Diğer Olağan Dışı Gelir ve Karlar • KVK 5/1-e Kapsamında Yapılan Satış. • KDV 17/4-r mad. istinaden KDV Hesaplanmamıştır. b Masrafların Kaydı; 770 Genel Yönetim Giderleri 689 Diğer Olağandışı Giderler KKEG 100. Kasa 336. Diğer Çeşitli Borçlar V. SONUÇ Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna edilmiştir. Bu istisnadan faydalanmak için; • Gayrimenkul en az 2 yıldır kurumun aktifinde kayıtlı olması, • İstisnanın satışın yapıldığı dönemde uygulanması ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulması gerekmektedir. İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı şekilde Kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerde KDV’ den istisna edilmiştir. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi istisnası kapsamı dışındadır. İBRAHİM ARIKAN CEYHUN GÖNEN Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Bu makale Aralık 2008 Diyalog dergisinde yayınlanmıştır. Muhasebe ve Mevzuat Grubu Hüseyin Ust Mevzuat Forumu Facebook Sayfası Kişisel Blog Sayfam Detayları Kitapta A'dan Z'ye her konuda uygulamada kullanılan 500'e yakın sözleşmeye yer verilmiştir. Kitabın giriş kısmında ise sözleşmelerle ilgili dikkat edilmesi gereken bilgiler bulunmaktadır. Yeni baskısında kapsamı genişletilen kitapta; daha fazla sözleşmeye yer verebilmek için sözleşmelerin tam metinleri yerine ilk sayfası kitaba alınmış, tam metinlerine ise KAREKOD okutularak word formatında erişim imkanı sağlanmıştır. Tanıtım Bülteninden İçindekiler 2. Baskıya Sunuş 7 Kısaltmalar 29 SÖZLEŞMEDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 31 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL VE ÖZET BİLGİLER I. SÖZLEŞME SERBESTİSİ 33 A. Genel Tanımlar 35 B. Sözleşmeye Konu Borcun İfası 52 1. İfada İmkansızlık 52 2. 6098 Sayılı Yasanın 138. Maddesi – Aşırı İfa Güçlüğü 53 3. İfanın Konusu, Borçlanılan Edimdir. 54 C. İspat Külfeti 54 D. Sebepsiz Zenginleşme – Zapta Karşı Tekeffül 54 E. Aşırı Yararlanma 57 II. SÖZLEŞME TÜRLERİ 58 A. Vekalet Sözleşmesi 58 B. Sigorta Sözleşmesi 60 C. Tellallık Simsarlık Sözleşmesi 65 D. Kasko Sözleşmesi 68 E. Kira Sözleşmesi 69 F. Eser Sözleşmesi 72 G. Örnek Sözleşme Şablonları 91 İKİNCİ BÖLÜM UYGULAMADAN ÖRNEKLER KONU DİZİN LİSTELİ ACENTELİK SİGORTA SÖZLEŞMESİ 95 ACENTELİK SÖZLEŞMESİ 96 ACENTELİK SÖZLEŞMESİ 97 ACENTELİK SÖZLEŞMESİ 98 ADİ KOMANDİT ŞİRKET ANA SÖZLEŞMESİ 99 ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ 100 ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİNİN FESHİ [FESİNAME] 101 ADİ ŞİRKET ADİ ORTAKLIK ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ 102 AKADEMİK DANIŞMANLIK SÖZLEŞMESİ 103 ALACAĞIN TEMLİKİ SÖZLEŞMESİ 104 ALACAK DAVASI ANLAŞMA SULH SÖZLEŞMESİ 105 ALIM SATIM VE KOMİSYON PROTOKOLÜ 106 ALIM–SATIM SÖZLEŞMESİ 107 ALT YÜKLENİCİ SÖZLEŞMESİ 108 ANAHTAR TESLİMİ İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 109 ANONİM ŞİRKET ESAS SÖZLEŞMESİ 110 ANONİM ŞİRKET ESAS SÖZLEŞMESİ 111 ANONİM ŞİRKET HİSSE DEVİR SÖZLEŞMESİ 112 ANONİM ŞİRKET PAY DEVRİ SÖZLEŞMESİ 113 APARTMAN DAİRESİ–KİRA SÖZLEŞMESİ 114 ARABULUCULUK ÜCRET SÖZLEŞMESİ 115 ARACILIK SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN SATIŞINA İLİŞKİN 116 ARAÇ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 117 ARAÇ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 118 ARAÇ TAKAS VE SATIŞ SÖZLEŞMESİ 119 ARİYET SÖZLEŞMESİ 120 ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 121 ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 122 ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE EK TEKNİK ŞARTNAME 123 ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞME VEKALETNAMESİ 124 AVUKAT VEKALETNAMESİ DAR YETKİLİ – AYRILIK VE BOŞANMAYA İLİŞKİN 125 AVUKAT VEKALETNAMESİ GENİŞ YETKİLİ – AYRILIK VE BOŞANMAYA İLİŞKİN] 126 AVUKAT VEKALETNAMESİ DAR YETKİLİ – KURUM AVUKATI 127 AVUKAT VEKALETNAMESİ DAR YETKİLİ 128 AVUKAT VEKALETNAMESİ GENİŞ YETKİLİ – KURUM AVUKATI 129 AVUKAT VEKALETNAMESİ GENİŞ YETKİLİ 130 AVUKAT YETKİ BELGESİ 131 AVUKATLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ 132 AVUKATLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ BANKA 133 AVUKATLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ SÜRELİ 134 AVUKATLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ ŞİRKET 135 AVUKATLIK HİZMETLERİ SÖZLEŞMESİ 136 AVUKATLIK ORTAKLIĞI ANA SÖZLEŞMESİ 137 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ HUKUK DAVALARI VE BU DAVALARA BAĞLI İCRA TAKİPLERİNE İLİŞKİN 138 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ İŞÇİLİK ALACAKLARI DAVASINA İLİŞKİN 139 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ MALULİYET TAZMİNATINA İLİŞKİN 140 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ BELİRLİ DAVALARA İLİŞKİN 141 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ BOŞANMA DAVASINA İLİŞKİN 142 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ FATURA ALACAKLARINA İLİŞKİN 143 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ HUKUK VE CEZA DAVASINA İLİŞKİN 144 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ ANONİM ŞİRKET – DANIŞMA VE DAVA TAKİBİNE İLİŞKİN 145 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ BOŞANMA – MAL REJİMİNİN TASFİYESİ DAVASINA İLİŞKİN 146 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ BOŞANMA – MAL REJİMİNİN TASFİYESİ DAVASINA İLİŞKİN 147 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ İŞÇİLİK ALACAKLARI DAVASINA İLİŞKİN 148 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ İŞÇİLİK ALACAKLARINA İLİŞKİN 149 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ MADDİ–MANEVİ TAZMİNAT DAVASINA İLİŞKİN 150 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ NAFAKA DAVASINA İLİŞKİN 151 AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINA İLİŞKİN 152 AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ 153 AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ 154 AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ AVUKATLIK KANUNU'NA GÖRE DÜZENLENEN 155 AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ AYLIK ÖDEMELİ 156 AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ HUKUKİ DANIŞMANLIK 157 AYDINLATILMIŞ ONAM BELGESİ 158 AYDINLATILMIŞ ONAMI GERİ ÇEKME TUTANAĞI 159 BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ ARASINDAKİ YÖNETİM PLANI SÖZLEŞMESİ 160 BAĞIŞ SÖZLEŞMESİ SİLAH 161 BAKMAKLA YÜKÜMLÜ OLUNAN KİŞİ HAKKINDA – HER TÜRLÜ MALİ HAKLARLA İLGİLİ [VEKALETNAME] 162 BALON SÜSLEME – DEKORASYON SÖZLEŞMESİ 163 BANKA KURULUŞ SÖZLEŞMESİ 164 BAYİLİK SÖZLEŞMESİ 165 BELİRSİZ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ 166 BİLGİ GÜVENLİĞİ FARKINDALIK SÖZLEŞMESİ 167 BOŞANMA PROTOKOLÜ 168 BOŞANMA PROTOKOLÜ 169 BRANAME AÇILMIŞ VE SONUÇLANMIŞ DAVALARLA İLGİLİ 170 CARİ HESAP SÖZLEŞMESİ 171 CAYMA AKÇESİNİN VERİLMESİ SÖZLEŞMESİ KİRALAMAYA İLİŞKİN 172 CAYMA BİLDİRİMİ 173 CAYMA BİLDİRİMİ TÜKETİCİ SÖZLEŞMESİ – 14 GÜNLÜK SÜRELİ 174 CAYMA BİLDİRİMİ TÜKETİCİ SÖZLEŞMESİ – 7 GÜNLÜK SÜRELİ 175 ÇAĞRI ÜZERİNE ÇALIŞMA SÖZLEŞMESİ 176 ÇIRAKLIK SÖZLEŞMESİ 177 ÇIRAKLIK SÖZLEŞMESİ 178 DANIŞMANLIK HİZMET ALIM SÖZLEŞMESİ 179 DANIŞMANLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ 180 DANIŞMANLIK HİZMET SÖZLEŞMESİ 181 DANIŞMANLIK SÖZLEŞMESİ 182 DANIŞMANLIK SÖZLEŞMESİ 183 DAVA DOSYALARI – İBRA SÖZLEŞMESİ 184 DAVADAN FERAGAT VE UZLAŞMA PROTOKOLÜ 185 DEDEKTİFLİK SÖZLEŞMESİ 186 DELİL SÖZLEŞMESİ 187 DERNEK FESİH TUTANAĞI 188 DERNEK GENEL KURUL DİVAN TUTANAĞI 189 DERNEK TASFİYE TUTANAĞI 190 DERNEK TÜZÜĞÜ – I 191 DERNEK TÜZÜĞÜ – II 192 DERNEK TÜZÜĞÜ – III 193 DERNEK TÜZÜĞÜ – IV 194 DEVRE MÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİ 195 DİSTRİBÜTÖRLÜK SÖZLEŞMESİ 196 DÜĞÜN ORGANİZASYON SÖZLEŞMESİ 197 DÜZENLEME ŞEKLİNDE İSTAHDAMI ZORUNLU B4 PERSONEL SÖZLEŞMESİ 198 DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 199 DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 200 EĞİTİM SÖZLEŞMESİ OKUL–VELİ / OKUL ÖNCESİ 201 EĞİTİM SÖZLEŞMESİ OKUL–VELİ 202 EKMEK ÜRETİM SÖZLEŞMESİ 203 ELEKTRONİK BEYANNAME ARACILIK VE SORUMLULUK SÖZLEŞMESİ 204 ESER SÖZLEŞMESİ CEZAİ ŞART İÇERİKLİ 205 EŞYA TAŞIMA SÖZLEŞMESİ DENİZ YOLUYLA 206 EVLİLİK ÖNCESİ MAL AYRILIĞI SÖZLEŞMESİ 207 EVLİLİK ÖNCESİ MAL ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ 208 EVLİLİK PROTOKOLÜ 209 EVLİLİK SONRASI MAL AYRILIĞI SÖZLEŞMESİ 210 EVLİLİK SONRASI MAL ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ 211 EVLİLİK SÖZLEŞMESİ 212 FAKTORİNG TEMLİK SÖZLEŞMESİ 213 FERAGAT SÖZLEŞMESİ ALACAKLARIN YAPILANDIRMASI 214 FERAGATNAME ÇİFT TARAFLI –DÜZENLEME ŞEKLİNDE 215 FERAGATNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE 215 FERAGATNAME TEK TARAFLI –DÜZENLEME ŞEKLİNDE – II 216 FERAGATNAME TEK TARAFLI –DÜZENLEME ŞEKLİNDE– I 216 FERDİ İŞLETMENİN DEVRALINMASI VE NAKDİ SERMAYE ARTIRIMI TADİL SÖZLEŞMESİ 217 FERDİ SERBEST HAMALLIK SÖZLEŞMESİ 218 FRANCHİSİNG SÖZLEŞMESİ İSİM HAKKI SÖZLEŞMESİ 219 GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 220 GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 221 GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 222 GEMİ YAPI İPOTEĞİ SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİNDE İNŞA HALİNDE – I 223 GEMİ İPOTEĞİ SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİNDE 224 GEMİ İPOTEĞİ SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİNDE İNŞA HALİNDE – II 225 GEZİ PROTOKOLÜ 226 GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ GENEL 227 GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ KURUMSAL 228 GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ PERSONEL 229 GÜMRÜK MÜŞAVİRLİĞİ SÖZLEŞMESİ 230 GÜVENLİK HİZMET SÖZLEŞMESİ. 231 HARİCEN ÖDENEN İCRA DOSYASI İÇİN İBRANAME 232 HİZMET BEDELİ SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN KİRALANMASI HAKKINDA ARACILIK 233 HİZMET BEDELİ SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN KİRALANMASI HAKKINDA–I 234 HİZMET BEDELİ SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN KİRALANMASI HAKKINDA–II 235 HİZMET SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ 236 HİZMET SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN SATIN ALINMASI HAKKINDA 237 HİZMET SÖZLEŞMESİ 4/B SÖZLEŞMELİ PERSONEL 238 HİZMET SÖZLEŞMESİ GAYRİMENKULÜN SATILMASI HAKKINDA 239 HİZMET SÖZLEŞMESİ HEKİM 240 HİZMET SÖZLEŞMESİ İŞVEREN–USTA 241 HİZMET SÖZLEŞMESİ KISMİ SÜRELİ 242 HİZMET SÖZLEŞMESİ NOTER PERSONELİ 243 HİZMET SÖZLEŞMESİ UYDU YAYIN 244 HİZMET SÖZLEŞMESİ HEKİM – ÖZEL SEKTÖR 245 HİZMET SÖZLEŞMESİNDE GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ 246 İBRA VE FERAGATNAME HİSSE SENETLERİNE İLİŞKİN 247 İBRANAME 248 İBRANAME ARAÇ ÜZERİNE KONULMUŞ REHİN 249 İBRANAME AVUKAT – İŞÇİ ALACAKLARI – I 250 İBRANAME AVUKAT – İŞÇİ ALACAKLARI – II 250 İBRANAME AVUKAT – İŞÇİ ALACAKLARI – III 251 İBRANAME BOŞANMA – MAL REJİMİ – ANLAŞMASI 251 İBRANAME ÇEK KAYBI HALİNDE 252 İBRANAME ÇEKİLİŞE İLİŞKİN 253 İBRANAME ÇEKİLİŞE İLİŞKİNİ 254 İBRANAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / BORÇ SENEDİ 255 İBRANAME İŞÇİ – İŞVEREN –I 256 İBRANAME İŞÇİ – İŞVEREN –II 257 İBRANAME İŞÇİ – İŞVEREN –III 258 İBRANAME İŞÇİNİN ALACAKLARI I 259 İBRANAME İŞÇİNİN ALACAKLARI II 260 İBRANAME KASKO – SİGORTA ŞİRKETİ 261 İBRANAME KAYBEDİLEN BANKA CÜZDANI İÇİN 262 İBRANAME MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ 263 İBRANAME VE FERAGAT DESTEKTEN YOKSUN KALMA TAZMİNATI İLE CENAZE, DEFİN VE HER TÜRLÜ MASRAFLAR İÇİN 264 İBRANAME VE FERAGATNAME 265 İBRANAME ARAÇ ÜZERİNDEKİ REHNİN KALDIRILMASI İÇİN 266 İBRANAME ÇEK KAYBI HALİNDE–TAAHHÜT İÇERİKLİ 267 İBRANAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE/MÜLKİYETİN SAKLI TUTULMASI KAYDIYLA 268 İBRANAME EMRE MUHARRER SENET KAYBI HALİNDE 269 İBRANAME EMRE MUHARRER SENET KAYBI HALİNDE–TAAHHÜT İÇERİKLİ 270 İHTARNAME GENEL KURULA ÇAĞRI 271 İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NOTERDE DÜZENLEME ŞEKLİNDE 272 İNŞAAT YAPIM İŞİ TAAHHÜTNAMESİ 273 İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ 274 İNTİFA HAKKI KURULMASI SÖZLEŞMESİ 275 İPOTEK GEMİ BANKA – REHİN SÖZLEŞMESİ 276 İPOTEK HAKKI TESİS ETME KALDIRMA VEKALETNAMESİ 277 İPOTEK KALDIRMA GENEL VEKALETNAMESİ 278 İPOTEK KALDIRMA ÖZEL VEKALETNAMESİ 279 İPOTEK SÖZLEŞMESİ I 280 İPOTEK SÖZLEŞMESİ II 281 İPOTEK SÖZLEŞMESİ III 282 İPOTEK SÖZLEŞMESİ IV 283 İPOTEK SÖZLEŞMESİ IX 284 İPOTEK SÖZLEŞMESİ V 285 İPOTEK SÖZLEŞMESİ VI 286 İPOTEK SÖZLEŞMESİ VII 287 İPOTEK SÖZLEŞMESİ VIII 288 İPOTEK TESİSİ MUVAFAKATNAMESİ AİLE KONUTU 289 İPOTEK VERME – VEKİLİN BORCU İÇİN – VEKALETNAME 289 İPOTEK VERME VEKALETNAMESİ 290 İPOTEK VERME–KEFİL OLMA–VEKALETNAMESİ 290 İPOTEK VERME–KOOPERATİF KONUT KREDİSİ VEKALETNAMESİ 291 İPOTEK VERME–KREDİ İŞLEMLERİ – VEKALETNAMESİ 292 İRTİFAK HAKKI SÖZLEŞMESİ 293 İSTISNA ESER YAPIMI SÖZLEŞMESİ 294 İSTİFANAME 295 İŞ SÖZLEŞMESİ 296 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRLİ SURELİ – DENEME SÜRELİ 297 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRLİ SÜRELİ – DENEME SÜRELİ 298 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRLİ SÜRELİ 299 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRSİZ SÜRELİ – KISMİ 300 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRSİZ SÜRELİ 301 İŞ SÖZLEŞMESİ BELİRSİZ SÜRELİ – I 302 İŞ SÖZLEŞMESİ GENÇ İŞÇİ 303 İŞ SÖZLEŞMESİ GÜZELLİK UZMANI 304 İŞ SÖZLEŞMESİ İSTİHDAMI ZORUNLU PERSONEL 305 İŞ SÖZLEŞMESİ KAPICI – I 306 İŞ SÖZLEŞMESİ KAPICI – II 307 İŞ SÖZLEŞMESİ KISMİ SÜRELİ /PART–TİME 308 İŞ SÖZLEŞMESİ ÖZEL ÖĞRETİM KURUMLARI PERSONELİ 309 İŞ SÖZLEŞMESİ REKABET YASAKLI 310 İŞ SÖZLEŞMESİ USTA İŞÇİ 311 İŞ SÖZLEŞMESİNE EK SÖZLEŞME 312 İŞÇİ ALACAĞI – PROTOKOL 313 İŞLETME DEVİR SÖZLEŞMESİ 314 İŞLETME HAKKININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ 315 İŞLETMELERDE İŞ YERİ STAJ SÖZLEŞMESİ 316 İŞLETMENİN DEVRİ SÖZLEŞMESİ 317 İŞLETMENİN DEVRİ SÖZLEŞMESİ 318 İŞVEREN MALİ SORUMLULUK SİGORTASI SÖZLEŞMESİ 319 İŞYERİ HEKİMLİĞİ SÖZLEŞMESİ – I 320 İŞYERİ HEKİMLİĞİ SÖZLEŞMESİ – II 321 İŞYERİ HEKİMLİĞİ SÖZLEŞMESİ – III 322 İŞYERİ HEKİMLİĞİ SÖZLEŞMESİ – IV 323 İYİLEŞTİRME–ISLAH / YENİDEN YAPILANDIRMA PROJESİ 324 KABA İNŞAAT İŞİ SÖZLEŞMESİ 325 KANAL KAZICI VE YÜKLEYİCİ – İŞ MAKİNASI SATIŞ SÖZLEŞMESİ 326 KARGO SÖZLEŞMESİ EK PROTOKOLÜ 327 KARŞILIKLI OLARAK İŞ SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 328 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 329 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ GARANTÖR 330 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NOTERDE DÜZENLEME ŞEKLİNDE 331 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI SÖZLEŞMESİ NOTERDE DÜZENLEME ŞEKLİNDE 332 KEFALET SÖZLEŞMESİ 333 KEFALETNAME – I 333 KEFALETNAME – II 334 KEFALETNAME – III 334 KEFALETNAME – IV 335 KEFALETNAME – V 335 KEFALETNAME – VI 336 KENTSEL DÖNÜŞÜM SÖZLEŞMESİ 337 KESİN TEMİNAT MEKTUBU ÖRNEĞİ 338 KİRA SÖZLEŞMESİ 339 KİRA SÖZLEŞMESİ – MESKENLER/KONUTLAR İÇİN 340 KİRA SÖZLEŞMESİ – AÇIK ALAN 341 KİRA SÖZLEŞMESİ AÇIK ALAN ARAZİ 342 KİRA SÖZLEŞMESİ ARAÇ 343 KİRA SÖZLEŞMESİ AVUKATIN VEKALETEN HAZIRLADIĞI 344 KİRA SÖZLEŞMESİ DEPOLAMA SAHASI 345 KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR 346 KİRA SÖZLEŞMESİ DÜKKAN –I 347 KİRA SÖZLEŞMESİ EŞYA 348 KİRA SÖZLEŞMESİ FIRIN 349 KİRA SÖZLEŞMESİ HAT 350 KİRA SÖZLEŞMESİ İŞ MAKİNASI 351 KİRA SÖZLEŞMESİ İŞYERİ 352 KİRA SÖZLEŞMESİ İŞYERLERİ İÇİN 353 KİRA SÖZLEŞMESİ MENKUL 354 KİRA SÖZLEŞMESİ MOTORLU TAŞIT 355 KİRA SÖZLEŞMESİ TAHLİYE TAAHHÜTLÜ 356 KİRA SÖZLEŞMESİ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VERİLMİŞ 357 KİRA SÖZLEŞMESİ TAŞINMAZ 358 KİRA SÖZLEŞMESİ TAŞINMAZ – I 359 KİRA SÖZLEŞMESİ TAŞINMAZ – II 360 KİRA SÖZLEŞMESİ TAŞIT – ACENTA 361 KİRA SÖZLEŞMESİ ÜRÜN 362 KİRA SÖZLEŞMESİ YARIŞ ATI 363 KİRA SÖZLEŞMESİ 1 YIL SÜRELİ İŞYERİ 364 KİRA SÖZLEŞMESİ ALT KİRAYA VEREN – İŞYERİ 365 KİRA SÖZLEŞMESİNE EK TAAHHÜTNAME AÇIK ALAN ARAZİ 366 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ AÇIK ALAN ARAZİ 367 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ARAÇ 368 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ DAMPERLİ KAMYON 369 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ KAMYON 370 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ RENT A CAR–I 371 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ RENT A CAR–II 372 KİRALAMA SÖZLEŞMESİ TIBBİ EKİPMAN 373 KİRALIK KASA SÖZLEŞMESİ 374 KOMİSYON PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ 375 KONAKLAMA SÖZLEŞMESİ 376 KONUT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNME BİLDİRİMİ 377 KOOPERATİF HİSSE DEVRİ – I 378 KOOPERATİF HİSSE DEVRİ – II 379 KOOPERATİF REHİN SÖZLEŞMESİ 380 KOOPERATİF TESCİL TALEPNAMESİ 381 KOOPERATİFİ ANA SÖZLEŞMESİ KONUT YAPI 382 KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ YAPI 383 KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ TOPLU İŞYERİ YAPI 384 KOOPERATİFLER BİRLİĞİ ANA SÖZLEŞMESİ 385 KULLANIM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ 386 LİMİTED ŞİRKET – İŞ MAKİNASI SATIŞ SÖZLEŞMESİ 387 LİMİTED ŞİRKET ADINA KAYITLI TESİSATIN SATIŞI SÖZLEŞMESİ 388 LİMİTED ŞİRKET PAY DEVRİ SÖZLEŞMESİ 389 LİMİTED ŞİRKET SÖZLEŞMESİ 390 MAL AYRILIĞI SÖZLEŞMESİ –I 391 MAL AYRILIĞI SÖZLEŞMESİ –II 392 MAL ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ 393 MAL REJİMİ TASFİYESİ SÖZLEŞMESİ 394 MALZEME KİRALAMA SÖZLEŞMESİ 395 MARKA DEVİR SÖZLEŞMESİ 396 MARKA DEVİR SÖZLEŞMESİ 396 MARKA LİSANS SÖZLEŞMESİ 397 MEDYA SPONSORU HİZMET ALIM SÖZLEŞMESİ I 398 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 399 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 400 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 401 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 402 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ E–TİCARET 403 MESAFELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ HİZMET SÖZLEŞMESİ 404 MESLEKİ EĞİTİM STAJ SÖZLEŞMESİ 405 MİRAS HAKKI SÖZLEŞMESİ – I 406 MİRAS HAKKI SÖZLEŞMESİ – II 407 MİRAS HAKKINDAN FERAGATNAME – I 408 MİRAS HAKKINDAN FERAGATNAME – II 409 MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ 410 MİRAS SÖZLEŞMESİ 411 MİRAS SÖZLEŞMESİ 411 MİRAS SÖZLEŞMESİ MİRAS BIRAKANIN SAĞLIĞINDA 412 MİRAS SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 412 MİRASTAN FERAGAT SÖZLEŞMESİ 413 MİRASTAN FERAGAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 414 MUVAFAKAT – KOOPERATİF PAYI TAKAS 414 MUVAFAKATNAME 415 MUVAFAKATNAME ABONELİK 415 MUVAFAKATNAME İMAR İŞLERİ 416 MUVAFAKATNAME KOMŞU PARSEL MALİKİ 416 MUVAFAKATNAME SGK PRİM BORCU – TEMİNAT 417 MUVAFAKATNAME TAŞINMAZIN BİRLEŞTİRİLMESİ 417 MUVAFAKATNAME VELİ – KÜÇÜĞÜN ÇALIŞMASI 418 MUVAFAKATNAME VELİ – YURT DIŞINA ÇIKMA 418 MUVAFAKATNAME/TAAHHÜTNAME 419 MUVAFAKATNAME/TAAHHÜTNAME VELİ – ARAÇ 419 MÜTEAHHİT TAAHHÜTNAMESİ 420 NAKLİYAT SÖZLEŞMESİ – I 421 NAKLİYAT SÖZLEŞMESİ – II 422 NAVLUN SÖZLEŞMESİ 423 NOTERDE YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ [FESİHNAME] 424 OKUL KANTİNİ İŞLETME SÖZLEŞMESİ 425 OKUL KANTİNİ KİRALAMA SÖZLEŞMESİ 426 ORTAKLAR ARASINDAKİ HİZMET BEDELİ PAYLAŞIMI AKDİ 427 ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SÖZLEŞMESİ 428 OTEL HİZMETLERİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 429 OTO KİRALAMA SÖZLEŞMESİ 430 OTOGAZ İSTASYONU SORUMLU MÜDÜR SÖZLEŞMESİ 431 ÖDENECEK HER TÜRLÜ MALİ HAKLARLA İLGİLİ [VEKALETNAME] I 432 ÖDENECEK HER TÜRLÜ MALİ HAKLARLA İLGİLİ [VEKALETNAME] II 432 ÖDENECEK HER TÜRLÜ MALİ HAKLARLA İLGİLİ [VEKALETNAME] III 433 ÖĞRENCİ KAYIT SÖZLEŞMESİ MEB ÖZEL ÖĞRETİM 434 ÖLÜNCEYE KADAR BAKIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 435 ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 435 PATENT DEVİR SÖZLEŞMESİ 436 PAYLAŞMALI MAL AYRILIĞI SÖZLEŞMESİ EVLİLİK TARİHİNDEN GEÇERLİ 437 PERSONEL TAŞIMA SÖZLEŞMESİ 438 PEŞİN SATIŞ SÖZLEŞMESİ 439 REHİN SÖZLEŞMESİ GEMİ 440 REHİN SÖZLEŞMESİ LİMİTED ŞİRKET PAYI 441 REHİN SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL 442 REHİN SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL – I 443 REHİN SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL – II 444 REHİN SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL – III 445 REHİNLİ BORÇ SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL – I 446 REHİNLİ BORÇ SÖZLEŞMESİ TAŞINIR MAL – II 447 REKLAM SÖZLEŞMESİ 448 REKLAM SÖZLEŞMESİ 449 REKLAM YAYIN SÖZLEŞMESİ 450 SANAL ORTAMDA SATIŞ SÖZLEŞMESİ 451 SANAL ORTAMDA SATIŞ SÖZLEŞMESİ 452 SANAT ESERİ İLK DEVİR SÖZLEŞMESİ 453 SATIŞ SÖZLEŞMESİ İŞ MAKİNASI 454 SIZMA TESTİ SÖZLEŞMESİ 455 SORUMLU MÜDÜR SÖZLEŞMESİ 456 SORUMLU YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ 457 SÖZLEŞMENİN FESHİ [FESİHNAME] 458 SPONSORLUK SÖZLEŞMESİ 459 SPONSORLUK SÖZLEŞMESİ 460 SPONSORLUK SÖZLEŞMESİ 461 SPORCU SÖZLEŞMESİ 462 STAJ SÖZLEŞMESİ 463 SULH SÖZLEŞMESİ ALT İŞVEREN FERAGAT 464 SULH SÖZLEŞMESİ DAVA SIRASINDA 465 SÜRELİ SATILIK EMLAK SÖZLEŞMESİ 466 SÜRELİ SPONSORLUK SÖZLEŞMESİ 467 SÜRESİ BELİRSİZ İŞ SÖZLEŞMESİ 468 SÜRESİZ SATILIK EMLAK SÖZLEŞMESİ 469 SÜT ALIM SÖZLEŞMESİ 470 ŞABLON SÖZLEŞME SÜRELİ 471 ŞABLON SÖZLEŞME SÜRESİZ – İFA ŞARTLI 472 ŞEHİT GAZİ YAKINLARI TOKİ KREDİ FEREGATİ [FERAGATNAME] 473 ŞİRKET BİRLEŞME SÖZLEŞMESİ 474 ŞİRKET MERKEZİ NAKLİ TADİL SÖZLEŞMESİ 475 TAAHHÜTNAME – KOOPERATİF 476 TAAHHÜTNAME – MÜTEAHHİT 477 TAAHHÜTNAME MİSAFİR OLARAK TÜRKİYE'YE DAVET 478 TAAHHÜTNAME İNŞAAT İŞİ 479 TAAHHÜTNAME ŞANTİYE ŞEFİ 480 TAAHHÜTNAME TARIM DIŞI AMAÇLA KULLANIM İZNİ 480 TAAHHÜTNAME UZMAN ÇAVUŞ 481 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ 481 TAMİR BAKIM VE ONARIM SÖZLEŞMESİ 482 TANISAL, TEDAVİ AMAÇLI GİRİŞİM VE TEDAVİLER İÇİN AYDINLATILMIŞ ONAM BELGESİ 483 TANISAL, TEDAVİ AMAÇLI GİRİŞİM VE TEDAVİLER İÇİN AYDINLATILMIŞ ONAMI GERİ ÇEKME TUTANAĞI 484 TAPU İŞLEMLERİ TAKİP SÖZLEŞMESİ 485 TAPU TAKAS SÖZLEŞMESİ 486 TASARIM DEVİR SÖZLEŞMESİ 487 TASARIM LİSANS SÖZLEŞMESİ 488 TAŞERON SÖZLEŞMESİ 489 TAŞERONLUK SÖZLEŞMESİ İDARE 490 TAŞERONLUK SÖZLEŞMESİ İNŞAAT 491 TAŞINMAZ HAKKI DEVİR SÖZLEŞMESİ 492 TAŞINMAZ İNTİKAL VE SATIŞ İŞLEMLERİ SÖZLEŞMESİ 493 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 494 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 495 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 495 TAŞIT KİRA TAŞIMA SÖZLEŞMESİ 496 TEKSTİL İPLİK ÜRETİMİ 497 TELİF SÖZLEŞMESİ 498 TELİF SÖZLEŞMESİ – I 499 TELİF SÖZLEŞMESİ – II 500 TELİF SÖZLEŞMESİ YAPIMCI – OYUNCU 501 TELLALİYE SÖZLEŞMESİ 502 TEMİZLİK SÖZLEŞMESİ 503 TEMLİKNAME TEK TARAFLI / ŞİRKET LEHİNE TAHAKKUK ETMİŞ HAKEDİŞLER 504 TEMLİKNAME ÇİFT TARAFLI / ŞİRKET LEHİNE TAHAKKUK ETMİŞ HAKEDİŞLER 505 TEMLÎKNAME ÇİFT TARAFLI 506 TEMLİKNAME TEK TARAFLI 507 TİCARİ ALIM–SATIM VE HİZMET SÖZLEŞMESİ 508 TİCARİ İŞLETME REHNİ SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİNDE – MAKİNA / ARAÇ 509 TİCARİ PLAKA SATIŞ SÖZLEŞMESİ 510 TOPLU KONUT DEVİR SÖZLEŞMESİ 511 TRAMPA SÖZLEŞMESİ 512 TÜKETİCİ HAKEM HEYETİ BAŞVURU FORMU 513 TÜKETİCİ HAKLARI – CAYMA – İPTAL İADE KOŞULLARI 514 ULUSLARARASI TİCARİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ 515 ULUSLARARASI TİCARİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ – İNGİLİZCE 516 UYGULAMA İŞLERİNE AİT TİP SÖZLEŞME 517 UZLAŞTIRMA MÜZAKERE TUTANAĞI 518 ÜNİVERSİTELER ARASI İŞBİRLİĞİ PROTOKOL 519 ÜYELİK SÖZLEŞMESİ 520 VAKIF SENEDİ –I 521 VAKIF SENEDİ –II 522 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / BELİRLİ MAL VASİYETİ 523 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / MİRASÇI NASBİ 524 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / MİRASÇILIKTAN ÇIKARMA ŞARTLI 525 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / ŞARTLI 526 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / YÜKLEMELİ 527 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE 528 VASİYETNAME MİRASÇILIKTAN ÇIKARMA 528 VASİYETNAME DÜZENLEME ŞEKLİNDE / EŞ İÇİN / İNTİFA VASİYETİ 529 VASİYETNAME YOLUYLA MİRASÇILIKTAN ÇIKARMA 530 VASİYETNAMEDEN DÖNME 530 VEKALETNAME – KOOPERATİF 531 YETKİ BELGESİ SÖZLEŞMESİ SATILIKLAR İÇİN 532 YETKİ BELGESİ SÖZLEŞMESİ KİRALIKLAR İÇİN 533 YURT İÇİ VE YURT DIŞI EĞİTİM DANIŞMANLIK HİZMETLERİ TİCARİ MÜŞAVİRLİK ANA SÖZLEŞMESİ 534 Kaynakça 535 Ek Bilgi Ürün Kodu 158796 Yayın Tarihi 2022 Nisan Barkod 9789750277399 ISBN 9789750277399 Yayınevi Seçkin Baskı Sayısı 2 Cilt Tipi Amerikan Cilt Kağıt Türü 1. Hamur Yazarlar Filiz Berberoğlu Yenipınar AVANTAJ sayısı birden fazla olduğu için bilmiyor nedenle, özellikle şirket yöneticisi ve ortaklarının, bu yazıyı okumasında, yarar KDV AVANTAJIBir şirketin, en az iki tam yıl süreyle aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü satması, KDV’ye tabi değil KDV Kanunu Md. 17/4-r. Buna göre, bir turizm, ihracat ya da tekstil şirketinin, en az 2 yıl yani 730 gün süre ile aktifinde kayıtlı olan arsayı, 10 milyon TL’ye satması halinde, normalde 1 milyon 800 bin TL olan KDV, alıcıdan istenilmeyecek. Bu durum da düzenlenen faturada gayrimenkul ticaretiyle yani alım-satım ve inşaasıyla uğraşan şirketler, bu avantajdan yararlanamayacak. Gayrimenkul kiralayanşirketler ise KURUMLAR VERGİSİ AVANTAJIŞirketin, en az iki tam yıl süre ile aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulün, bu süre geçtikten sonra satılması durumunda, elde edilen kazancın yüzde 5’i oranında Kurumlar Vergisi için aranan koşullara Gayrimenkul en az 2 yıl yani 730 gün, kurumun aktifinde yer Satıştan sağlanan kazancın, istisnadan yararlanan kısmı “pasifte özel bir fon hesabında”, satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar Satış bedeli, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılına kadar örneğin 20 Ağustos 2011’de yapılan satışın, 31 Aralık 2013’e kadar tahsil edilecek. Bu süre içinde tahsil edilmeyensatış bedeline isabet eden istisna nedeniyle alınamayan kurumlar vergisi, vergi ziyaı cezası ile birlikte istenecek KVK Md. 5/e.Ana faaliyet konusu gayrimenkulticareti ve kiralaması olan kurumlar, bu avantajdan a, b ve c bentlerinde yazılı koşulların bulunması durumunda, gayrimenkulün satışından doğan kazancın örneğin 1 milyon TL’nin yüzde 75’i yani 750 bin TL’si kurumlar vergisinden müstesna tutulur. Kazancın yüzde 25’i üzerinden yüzde 20 kurumlar vergisi 250 bin TL üzerinden 50 bin TL alınır. Pratik bir anlatımla, gayrimenkul kazancının 1 milyon TL’nin yüzde 5’i oranında vergi ödenmiş VERGİYİ ÜÇ YIL GECİKTİRMEArsa ve araziler dışındaki gayrimenkullerin örneğin satılan binaların,yenilenmesi işin özelliğine göre zorunlu bulunup veya bu hususta işletmeyi idare edenlerce karar verilmiş ve teşebbüse geçilmiş olursa, satıştan doğan kar, yenileme giderlerini karşılamak üzere, pasifte geçici bir hesapta, en fazla üç yıl süre ile yıl içinde kullanılmayan kâr üçüncü yılın kurum kazancına eklenir. Böylelikle vergi üç yıl gecikmeli ödenmiş HASILAT PAYLAŞIMI AVANTAJIŞirketin, en az iki yıl aktifinde kayıtlı olan arsayı, “hasılat paylaşımı”yoluyla başka bir inşaat şirketine vermesi durumunda, yukarıda belirtilen koşulların gerçekleşmesine bağlı olarak;a Arsa sahibi şirket, KDV’den Elde edilen kazancın da yüzde 75’i kurumlar vergisinetabi gelince, “hasılat paylaşımı” şeklindeki satış nakit karşılığı arsa satışından farklı bir olay değildir. Hasılat payı karşılığında arsa satışı işleminde trampa da söz konusu değildir. Hasılat payı karşılığı arsa satış sözleşmesi, arsa karşılığı inşaat sözleşmesi değil, nakit karşılığı satış avantajları önceden bilmeyenlerin daha sonra öğrendiklerinde, geriye dönük vergi avantajı sağlamaları mümkün olmadığından, başlangıçta araştırıp uzmanına danışmalarında yarar var.

şirket üzerine kayitli gayrimenkul satişi